Immeuble de rapport – 23 studios meublés entierement rénovés 2021

Immeuble haussmannien entièrement rénové en 2021 par un architecte, composé de 23 studios meublés, actuellement loués à 100 %. ( Aucun travaux à prévoir )

Emplacement d'exception sur le Cours Fauriel, l'une des adresses les plus recherchées de Saint-Étienne, à proximité immédiate de l'École des Mines et de l'hypercentre.

Le bien

23 studios de 16 à 23 m², chacun avec salle d'eau (douche grand volume + WC suspendu) et kitchenette équipée Hauteur sous plafond d'environ 3 m, larges baies vitrées double vitrage refaites en 2021 Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants (climatisation dans les studios du dernier étage) Eau chaude sanitaire produite par chaudière gaz individuelle dernière génération, par studio DPE compris entre C et D selon les étages — un très bon classement pour un immeuble ancien Compteurs eau et électricité individuels dans chaque studio Accès sécurisé (digicode + interphone), laverie collective, local à vélos, internet inclus dans les parties communes

Rentabilité

23 lots loués, taux d'occupation 100 % Revenus locatifs annuels : 119 190,60 € (loyers + provisions sur charges) Rentabilité brute : 6,81 % Immeuble actuellement confié à un gestionnaire — marge d'optimisation du rendement net pour un acquéreur reprenant la gestion en direct

Dossier de présentation complet (plans, état locatif détaillé, diagnostics) transmis sur demande.

Contact : Emmanuel Pomey – Conseiller en Gestion de Patrimoine, BEFI Conseils e.p.beficonseils@gmail.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Bêfi immo : Emmanuel Pomey Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 377 914 RCP ALLIANZ IARD